[서울 임대주택 시리즈④] 장기전세 vs 행복주택, 어떤 게 더 나을까?

서울에 살면서 내 집 마련이 막막할 때
공공임대주택은 현실적인 대안이 됩니다.
그중에서도 많은 분들이 고민하는 두 가지!

바로 장기전세주택(SHift) 과 행복주택입니다.

이 글에서는 두 제도를 조건, 비용, 거주 안정성, 신청 방법까지
비교해서 내게 맞는 임대주택이 무엇인지 알려드릴게요.

 

 

✅ 기본 개념부터 살펴보자

항목	장기전제주택(시프트)	행복주택
공급 주체	SH공사 (서울시 전용)	SH·LH공사 (전국 공급)
공급 형태	전세	월세
임대 기간	최장 20년	6~20년
임대료 수준	전세금 고정, 시세의 60~80%	월세형, 시세의 60~80%
대상	무주택자, 서울시민 위주	청년, 신혼부부, 고령자, 사회초년생 등
청약 통장	필요 없음	필요 (청년우대형 포함)

👉 핵심 요약

• “목돈은 있지만 월세 없이 오래 살고 싶다” → 장기전세(SHift)
• “사회초년생·청년으로 월세 부담 줄이고 싶다” → 행복주택

🏘️ 장기전세주택(SHift) – 이런 분께 추천!

🎯 특징

• 최대 20년 거주 가능
• 전세금은 시세보다 30~40% 저렴
• 계약 기간 동안 전세금 고정 (물가상승 영향 X)
• 분양 아님 → 소유권은 없지만 주거 안정성 최고

👪 추천 대상

• 결혼을 앞둔 예비부부
• 전세금 마련 가능한 중산층 무주택자
• 자녀 교육 등으로 안정적인 거주 필요하신 분

🏡 행복주택 – 이런 분께 추천!

🎯 특징

• 임대료 저렴, 월세 부담 최소화
• 교통 편리한 역세권 중심 공급
• 신혼부부, 사회초년생, 대학생 등 다양한 계층 지원
• SH와 LH 모두 공급 → 서울 및 수도권 전역에서 기회 있음

👤 추천 대상

• 자취하는 청년, 대학생
• 신혼부부 & 사회초년생
• 도심 거주가 필요한 출퇴근 직장인

💰 비용 비교 (예시)

항목 장기전세 행복주택

항목	장기전세	행복주택
보증금	1억 5천만 원 ~ 3억 원 (전세)	500만 원 ~ 1천만 원 (전월세)
월세	없음	20만 원 ~ 40만 원
관리비	실사용량에 따라	실사용량 + 공동관리비

👉 장기적으로 보면, 장기전세가 더 경제적일 수 있음

🗓️ 신청 자격 & 청약 방법

✅ 장기전세

• 서울시 거주 무주택자 (우선 순위 있음)
• 청약통장 불필요, SH청약센터에서 신청
• 자산·소득 기준 있음 (중산층도 신청 가능)

👉 SH청약센터 바로가기

✅ 행복주택

• 연령, 소득, 자산 기준 + 무주택 여부
• 청약통장 필요 (청년우대형 or 일반)
• SH·LH청약센터에서 신청 가능
• 경쟁률 매우 높음, 사전 준비 필수!

👉 LH청약센터 바로가기

❗ 실제 입주자 후기 요약

🟩 장기전세 입주자
“처음 전세금 부담이 있었지만, 월세 없이 15년 넘게 살아서 만족합니다.”

🟨 행복주택 입주자
“처음 월세가 저렴해서 좋아요. 하지만 입지가 다소 외곽인 경우도 있어요.”

💬 어떤 임대주택이 나에게 맞을까?

조건	추천유형
전세금 마련 가능 + 장기 거주 원함	✅ 장기전세(SHift)
초기 자금 부족 + 도심 월세 선호	✅ 행복주택
청년 or 신혼부부 + 역세권 거주 원함	✅ 행복주택
분양은 필요 없고 안정된 전세만 원함	✅ 장기전세(SHift)

 

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